سرویس و نگهداری آسانسور مهمترین کار بعد از نصب و راه انداری می باشد.آسانسور به عنوان یک وسیله ی کاربردی برای جابه جایی افراد بین طبقات،به خصوص در برج های مسکونی و تجاری بلند جایگاه ویژه ای در ساختمان دارد به همین علت نظارت مداوم بر قطعات آسانسور و جلوگیری از خرابی های آسانسور یکی از اقدامات واجبی است که در هرساختمان باید انجام پذیرد.در گذشته کمتر به مساله ی سرویس ونگهداری آسانسور توجه می شد به همین دلیل گاها شاهد حوادثی می شدیم اما امروزه با اجباری شدن سرویس ونگهداری آسانسور،به اهمیت این موضوع بیشتر پی می بریم.به طور کلی سرویس ونگهداری آسانسور بازدید یک سرویسکار ماهر ومجرب به طور دوره ای از قطعات و شرایط کلی کابین ،زیر نظر یک شرکت معتبر در زمینه ی ارائه ی خدمات آسانسور می باشد.
سرویس ماهانه آسانسور
سرویس ماهانه آسانسور توسط یک سرویسکار با تجربه باید انجام شود،طی قراردادی که با یک شرکت معتبر آسانسوری منعقد می کنید شرکت موظف است ماهانه یک سرویسکار را برای نظارت بر عملکرد قطعات آسانسور به محل پروژه بفرستد.البته تعداد دفعات سرویس و نگهداری به ترافیک محل بستگی دارد و معمولا برای برج ها که پر تردد هستند نیاز به بازدید بیشتری در طول یک ماه دارند.هر آسانسور بعد از نصب و راه اندازی نیاز به سرویس و نگهداری دارد به طور کلی سرویس ونگهداری آسانسور شامل بررسی قطعات و بازدید کلی بر نحوه ی عملکرد آسانسور می باشد.خدمات سرویس و نگهداری آسانسور به اندازه ی طراحی واجرای آسانسور اهمیت دارد،برخی از افراد هزینه های مبنی بر خدمات نگهداری از آسانسور ساختمان را جزو هزینه های اضافی می دانند و فقط در زمان خرابی وعملکرد نادرست اقدام به تعمیر آسانسور می کنند اما لازم به ذکر است که سرویس به موقع قطعات آسانسور در بسیاری از مواقع از هزینه ی گزاف آینده جلوگیری می کند
انواع خدمات سرویس آسانسور
امروزه اهمیت سرویس به موقع آسانسور برکسی پوشیده نیست چرا که آسانسور به عنوان یک دستگاه مکانیکی و الکتریکی گران قیمت در ساختمان به شمار می رود و تمام قطعات آن به هم وابسته می باشد و خرابی یک قطعه و درست نشدن به موقع آن باعث خرابی سایر قطعات می شود وهزینه های گزافی رو به بار می آورد،سرویس به موقع علاوه بر رفع خرابی آسانسور باعث کارکرد بهتر آن و همچنین افزایش طول عمر این بالابر می شود.خدمات سرویس ونگهدری به سه دسته ی کلی تقسیم بندی می شود
بازرسی: در یک دوره ی مشخص بازرسی صورت گیرد تا معلوم شود آسانسور نیاز به تعمیر یا سرویس دارد
سرویس:قطعات آسانسور طبق چک لیست ماهانه باید سرویس شوند
تعمیرات:گاها برخی از قطعات نصب شده بر روی آسانسور دچار خرابی می شوند که با تعمیر آن قطعه از خرابی سایر قطعات وابسته جلوگیری می شود اما در برخی مواقع قطعه ی خراب باعث خرابی دستگاه شده است و برای راه اندازی مجدد نیاز به تعمیر یا تعویض قطعه می باشیم.
مزایای سرویس آسانسور
- افزایش طول عمر قطعات:با سرویس و یا تعمیر به موقع قطعات باعث افزایش کارایی و همچنین طول عمر آسانسور می شویم
- کاهش هزینه ها: سرویس های به هنگام و رفع خرابی های جزئی مانع از بروز مشکلات جدی می شودو این امر در کاهش هزینه ها تاثیر گزار است
- امنیت سرنشینان: سرویس و یا تعمیر آسانسور توسط یک متخصص باعث تضمین امنیت سرنشینان می شود
- استفاده از بیمه برای سرنشینان در هنگام وقوع حادثه
سرویس آسانسور شامل چه مواردی می شود
هر دستگاه آسانسور از بخش های مختلفی تشکیل شده است که هنگام سرویس دورهای،سرویسکار باید به این بخش ها نظارت داشته باشد.در ادامه برخی از این موارد را بررسی می کنیم
- سرویس موتورخانه
- بررسی عملکرد موتور
- بررسی چاه آسانسور
- بازدید از اتاقک آسانسور
- بررسی و بازدید درب های طبقات
سرویس موتورخانه
موتورخانه به عنوان سیستم مرکزی یک آسانسور به شمار می رود بنابراین سرویس ونگهداری از آن نیاز به تخصص و زمان بیشتری دارد،سرویسکار در هر بازدید باید موارد زیر را رعایت کند
- بازدید روغن موتور گیربکس و اطمینان از عدم نشت روغن
- تمیز کردن الکتروموتور گیربکس
- سرویس و بازدید از فلکه‌های اصلی و هرزگرد و شیارهای فلکه‌ها
- تنظیم مگنت ترمز وکفشک ترمز
- سرویس و بازدید از لنت و فنر ترمز
- تمیزکردن دیسک ترمز
- اطمینان از عدم براده ریزی فلکه الکتروموتور گیربکس و فلکه هرزگرد
- اطمبنان از شل نشدن سیم ها
- سیاه نشدن قطعات ، این مورد نشانه ی نیم سوز شدن قطعه می باشد
- بررسی صداهای غیر عادی در سیستم
- سرویس و بازدید از محکم بودن تابلو فرمان در محل نصب
- تمیز کردن تابلو فرمان و نظارت بر عملکرد آن
سرویس موتور آسانسور
موتور آسانسور به عنوان قلب یک دستگاه بالابر می باشد به همین دلیل سرویس ونگهداری از این قطعه ی ارزشمند بسیار حائز اهمیت است چرا که با اختلال در کارکرد موتور آسانسور کل سیستم با مشکل مواجه می شود.در ادامه به برخی از مواردی که هنگام سرویس موتور باید به آن توجه کرد اشاره می شود
- سرویس و بازدید کنتاکتورها و رله‌ها
- کنترل ترموستات و راه‌اندازی فن موتور جهت خنک شدن موتور
- بررسی موتور خانه برای استفاده نشدن غیر مجاز مانند نگه داری پرندگان
- بررسی لرزش‌های غیر عادی در موتور
- بررسی سیم بکسل‌های اصلی و گاورنر
- بررسی تابلو سه فاز
- آچارکشی اتصالات و پیچ و مهره‌های پایه موتور و گیربکس
- سرویس و بازدید از وضعیت استقرار بافرها در زیر شاسی موتور
- سرویس و بازدید از عملکرد صحیح سیستم تهویه در موتور خانه
- سرویس و بازدید از کلیه محل‌های گریس خور
- سالم بودن لامپ ها برای روشنایی داخل موتور خانه
- بررسی سالم بودن قفل درب موتورخانه و دریچه فرار
سرویس چاه آسانسور
چاه آسانسور محلی است که برخی از اجزای آسانسور در آن تعبیه می شوند به همین دلیل نظارت و بررسی این مکان نیز ضروری می باشد.در ادامه به بررسی موارد مربوط به چاه آسانسور را بررسی می کنیم
- بازدید سیم بکسل و روغن زدن به آن برای جلوگیری از پوسیدگی و پاره شدن طناب ها
- سرویس و بازدید از کفشک ها،خرابی کفشک باعث لرزش کابین می شود
- سرویس و بازدید از ریل‌های کابین و وزنه
- سرویس و بازدید ازمیکروسوییچ‌ها که باعث تراز شدن کابین می شود
- سرویس و بازدید از تراول کابل
- تمیز کردن آهنرباها
- بررسی سالم بودن لامپ های داخل چاه،روشنایی داخل چاه ضروری می باشد
- مرطوب کردن اندک کف چاله
سرویس کابین آسانسور
کابین آسانسور اتاقکی است که افراد را با خود حمل می کند به همین دلیل نظارت بر صحیح کاردن کابین آسانسور بسیار ضروری می باشد اگر کابین با مشکل روبه رو شود در واقع جابه جایی افراد میسر نمی باشد.
- بررسی کشش سیم بکسل‌ها
- تنظیم کفشک کابین و وزنه
- صداگیری کابین و وزنه
- پرکردن روغندان‌ها
- تنظیم و آچارکشی لرزه گیرهای کابین
- اطمینان از عملکرد صحیح پاراشوت
- نظارت به اتصالات درب کابین به سقف کابین
- بررسی از عملکرد مگنت درب باز کن
- چک کردن شستی‌های فرمان
- درستی عملکرد کلید زنگ اضطراری درداخل کابین
- سالم بودن آینه،سقف و کفپوش ومحکم بودن دستگیره ی داخل کابین
- چک کردن روشنایی داخل کابین
سرویس درب های طبقات آسانسور
- بررسی کفشک‌های زیر درب
- نظافت شیارهای سیل
- اطمینان از عملکرد صحیح قفل‌ها
- بررسی عملکرد دیکتاتورها
- روان بسته شدن درب‌ها
- شیشه ها لق یا شکسته نباشد
اهمیت قرارداد سرویس و نگهداری
با وجود تمام تمهیداتی که برای جلوگیری از بروز حادثه در آسانسور انجام می شود ولی گاها شاهد اتفاقات ناگوار هستیم هرچند همانطور که در مقاله ی سقوط آسانسور گفته شود اغلب حوادث مربوط به عدم انجام سرویس های دوره ای می شود.لازم به ذکر است که در صورت داشتن بیمه برای آسانسور ساختمان،شرکت بیمه موظف به پرداخت خسارت های مالی وجانی می باشد اما اگر قراردادی با یک شرکت آسانسوری معتبر در زمینه ی خدمات سرویس ونگه داری نداشته باشید بیمه هیچ مسئولیتی را در این زمینه متقبل نمی شود لذا باید این مساله را خاطر نشان کنیم که قرارداد سرویس و نگهداری از اهمیت بالایی برخوردار است هم برای جلوگیری از بروز حادثه و هم بعد از رخداد حادثه.
زمان سرویس و نگهداری آسانسور
با توجه به شرایط کلی آسانسوربعضی از عملیات‌های مربوط به سرویس و نگهداری آسانسور ماهیانه، برخی۹۰ روزه و برخی هم هر سال یک بار صورت می گیرد.سرویس های ماهانه را کمی بالاتر توضیح دادیم به بررسی سرویس های ۹۰ روزه وسالانه می پردازیم
بازه زمانی سه ماهه
- نظافت فن موتور و موتورخانه وکابین،روغن کاری لولاهای درب وآچارکشی اتصالات کابین
بازه زمانی یک ساله
- غبارگیری موتور،گیربکس،روی کابین و تابلو فرمان به وسیله ی پمپ باد
- عوض کردن روغن گیربکس
- تمیز کردن ریل ها با گازوئیل
- نظاقت چاه و موتورخانه
هزینه سرویس ونگهداری آسانسور
هزینه سرویس و نگهداری آسانسور با توجه به نوع آسانسور و تعداد توقف های آن دارد.با وجود اجباری شدن سرویس ونگهداری برای آسانسورها برخی بر این باور هستند که سرویس آسانسور جزو هزینه های اضافی می باشد،در صورتیکه پرداخت ماهیانه ی هزینه ی سرویس ونگهداری آسانسور و اطمینان خاطر از سلامت آسانسور بهتر از هزینه های گزاف آینده برای قطعات مهمی همچون موتور آسانسور و تابلو فرمان می باشد البته این موضوع فقط جنبه ی مالی قضیه را در برمی گیرد،رخداد هر حادثه ای برای بالابری که به طور مرتب سرویس نمی شود امکان پذیر است.
برخی دیگر از افراد نیز بر این باور هستند که تا زمانی که آسانسور خراب نشده است نیاز به سرویس ندارد،اما لازم است که خاطر نشان کنیم سرویس و نگهداری برای جلوگیری از خرابی آسانسور و با به تعویق انداختن آن انجام می شود یعنی تا زمانی که مقدور باشد از قطعه استفاده ی بهینه شود اما تعمیر آسانسور زمانی انجام می شود که قطعه کاملا از کار افتاده باشد و باعث توقف آسانسور شده باشد،که دراین صورت یا نیاز به خریداری قطعه می باشد ویا آسانسور به تعمیرات اساسی نیاز دارد که در هر دو صورت شامل هزینه های گزافی می باشد.
شرکت پایا آسانبر جزو شرکت های ارائه دهنده ی سرویس و نگهداری آسانسوری می باشد که در صورت قرارداد با این شرکت معتبر می توانید از خدمات بیمه به طور کاملا رایگان بهره مند شوید برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاوران ما دراین زمینه تماس حاصل فرمایید.
چک لیست سرویس و نگهداری آسانسور
شرکت های آسانسوری به همراه هر سرویسکار یک چک لیست ارسال می کنند تا طبق این چک لیست سرویسکار با بازدید حضوری قطعات را بررسی کند و نظر خود را نسبت به وضعیت قطعات یاد داشت کند. در این مرحله اگر قطعه ای دچار خرابی شده باشد و نیازمند تعمیر باشد،سرویسکار چک لیست را به مدیر ساختمان تحویل می دهد و موارد مشاهده شده را اعلام می نماید.در زیر نمونه ای از چک لیست شرکت پایا آسانبر را مشاهده می نمایید.
نرخنامه سرویس و نگهداری آسانسور ۱۴۰۱
سرویس و نگهداری آسانسور یکی از مهمترین بخش های خدمات پس از فروش آسانسور می باشد که سرویسکاران طبق چک لیستی که در اختیار دارند هر ماه از آسانسور بازدید به عمل می آورند. هر سال سندیکای آسانسور نرخنامه ای تصویب شده تحت عنوان نرخنامه ی سرویس ونگهداری برای شرکت های مجاز سرویس آسانسور ارسال می کند تا شرکت ها طبق این نرخنامه بتوانند خدمات رسانی کنند.البته گاها با توجه به شرایط خاص آسانسور ممکن است این قیمت ها تغییر کند چرا که این تعرفه ی قیمتی حداقل ها را مد نظر قرار داده است .لازم به ذکر است که شرکت پایاآسانبر جهت رفاه حال شما مشتریان عزیز قیمت سرویس و نگهداری آسانسور را کاهش داده و پایینتر از نرخنامه ی مصوب خدمات رسانی می کند.
سرویس و نگهداری از آسانسورهای کانه(KONE)
تمامی آسانسورها بعد از نصب وراه اندازی باید توسط مدیر ساختمان قراردادی برای سرویس و نگهداری با شرکت های آسانسوری داشته باشند.چرا که بهترین آسانسورها هم اگر تا مدت ها بازدید نشوند و توسط نیروهای متخصص سرویس نشوند دچار خرابی و از کار افتادگی می شوند.
همانطور که اطلاع دارید آسانسور کانه (KONE) یکی از بهترین های آسانسوردر جهان می باشد که پکیج آن به صورت وارداتی می باشد،سرویس ونگهداری این آسانسورها به صورت آسانسورهای معمولی نمی باشد و نیاز به یک متخصص دارد که آشنایی کامل به قطعات آسانسور کانه را داشته باشد در غیر این صورت اسانسور با اختلال روبرو می شود همچنین قیمت سرویس ونگهداری چنین آسانسورهایی با آسانسورهای معمولی متفاوت می باشد وکمی گرانتر است.
لازم به ذکر است که شرکت پایا آسانبر قابلیت سرویس ،نگهداری،تعمیر و تامین کلیه ی قطعات اصلی آسانسور KONE را دارا می باشد ،جهت کسب اطلاعات بیشتر می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
